Выкуп помещения у ДГИ по ФЗ-159 — просто и выгодно
Помогаем малому и среднему бизнесу выкупить арендуемое городское помещение: проверяем право, готовим документы, оцениваем стоимость и сопровождаем сделку.
Федеральный закон № 159-ФЗ даёт субъектам малого и среднего предпринимательства преимущественное право выкупа арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества. Для арендатора городского помещения в Москве это шанс превратить постоянные арендные платежи в собственный актив.
Выкуп связан с целым рядом условий и процедур: нужно подтвердить статус и срок аренды, убедиться в отсутствии оснований для отказа, подать заявление, договориться о цене и заключить договор с Департаментом городского имущества города Москвы. Цена выкупа определяется по рыночной стоимости, и от того, как выполнена оценка, зависит итоговая сумма, которую придётся заплатить.
Мы проверяем, подходит ли ваше помещение под право выкупа, готовим пакет документов, оцениваем стоимость и при необходимости оспариваем завышенную цену.
- Проверяем, есть ли у вас преимущественное право выкупа
- Готовим и подаём заявление и полный пакет документов
- Проводим независимую оценку рыночной стоимости помещения
- Проверяем и при необходимости оспариваем оценку, выполненную для города
- Ведём переговоры и сопровождаем заключение договора купли-продажи
- Помогаем с рассрочкой платежа, если она предусмотрена законом
- Арендаторам городских нежилых помещений, относящихся к малому или среднему бизнесу
- Компаниям, которые давно арендуют помещение и хотят закрепить его в собственности
- Тем, кто получил от города предложение о выкупе по цене выше рыночной
- Тем, кому ранее отказали в выкупе и хочется разобраться в причинах
Стоимость
Стоимость зависит от площади, количества помещений и сложности. Предварительную консультацию и оценку шансов выкупа даём бесплатно.
Этапы выкупа
Проверка права
Определяем, подходит ли арендатор и помещение под условия 159-ФЗ, нет ли препятствий.
Заявление и оценка
Подаём заявление в Департамент городского имущества, параллельно готовим независимый отчёт о рыночной стоимости.
Цена и договор
Согласовываем цену выкупа, при завышении — оспариваем, затем подписываем договор купли-продажи и регистрируем право собственности.
Как мы работаем
Пять шагов от первого звонка до готового отчёта.
Запрос документов
Вы присылаете базовые документы на объект — перечень назовём при первом звонке. Предварительный анализ бесплатный.
Персональное предложение
Готовим задание, стоимость и сроки, согласовываем время осмотра.
Договор
Согласовываем условия и подписываем договор — можно дистанционно, с электронной подписью.
Осмотр и отчёт
Осматриваем объект, фиксируем состояние на фото и готовим отчёт по требованиям законодательства.
Передача отчёта
Передаём отчёт в электронном виде и оригинал на бумаге — курьером или по почте.
- Сопроводительное письмо
- Расчёт рыночной стоимости объекта
- Методология оценки и анализ рынка
- Анализ основных ценообразующих факторов
- Обзор аналогичных объектов
- Разрешительная документация и приложения
Частые вопросы
Кто имеет право на выкуп по 159-ФЗ?
Субъекты малого и среднего предпринимательства, которые арендуют недвижимость установленный законом срок и не имеют задолженности по арендной плате. Иногда есть дополнительные ограничения: например, помещение может входить в перечень имущества, предназначенного для поддержки бизнеса. Проверяем это в рамках консультации.
Как определяется цена выкупа?
Цена равна рыночной стоимости помещения, определённой по отчёту оценщика. Если оценка, выполненная для города, завышена, её можно оспорить — для этого нужен собственный отчёт независимого оценщика.
Можно ли заплатить в рассрочку?
Закон допускает рассрочку платежа для арендаторов из числа малого и среднего бизнеса. Срок и порядок зависят от закона и решения собственника — расскажем, как это работает в вашем случае.
Какие документы нужны?
Документы, подтверждающие статус субъекта МСП, договор аренды, сведения о помещении и уставные документы. Полный перечень назовём после первого разговора.
Смежные услуги
Обсудим вашу задачу
Оставьте телефон — оценщик свяжется с вами в рабочее время, ответит на вопросы и подготовит предварительный расчёт. Это бесплатно.
Или позвоните: +7 (495) 868-33-76 · info@akgrnm.ru