Карта стоимости коммерческой недвижимости Москвы
Расчётные ориентиры удельной стоимости и ставки аренды офисной, торговой и производственно-складской недвижимости по кадастровым кварталам. Выберите квартал на карте — увидите значения по классам.
Средние значения по округам
Медиана по кварталам, класс B, тыс. ₽/м².
- Быстро оценить уровень стоимости в районе до запуска полной оценки
- Сверить свой расчёт с ориентиром по кварталу — найти расхождения
- Сравнить кварталы и округа между собой по типу и классу
- Использовать как справочный материал со ссылкой на источник: «РЕНОМЕ, расчётная модель»
- Отчёт об оценке конкретного объекта
- Данные о реальных сделках и предложениях
- Анализ доходности (ставку аренды карта теперь показывает отдельным режимом, но не cap rate) и состояния объекта
Как рассчитаны значения и какие есть ограничения
Методика
Значения — расчётные ориентиры цен предложения, а не данные сделок и не рыночная стоимость конкретного объекта. Основа — полная выгрузка объявлений ЦИАН о продаже по 120 районам «старой» Москвы на 01.10.2026: 8 811 объявлений после удаления дублей, цена обрезана по 30 тыс. ₽/м² снизу и 99,5-му перцентилю сверху. Медианы считаются по зданиям (один бизнес-центр с сотней лотов — одно здание), отдельно для офисов, торговли и складов/производства; те же данные и тот же расчёт, что в справочнике корректировок.
Три уровня. Округ — медиана по объявлениям округа. Район — реальная медиана по объявлениям района там, где их 10 и больше (офисы: 72 района, торговля: 94); для остальных районов уровень достраивается зависимостью цены от кадастровой стоимости земли (регрессия по районам-якорям). Склады и производство остаются на окружном уровне: районных якорей для них всего 39, и проверка на отложенных данных показала, что районная оценка там менее точна окружной. Квартал — отклонение от уровня района (или округа) пропорционально удельным показателям кадастровой стоимости земли (ред. 07.02.2025) с эластичностью, оценённой регрессией для каждого типа. Для Зеленограда, Новой Москвы и ещё около четверти кварталов, не привязанных к району, значение считается от уровня округа; Зеленоград и Новая Москва — чистая экстраполяция без рыночной проверки. Классы A / B / C — поправочные коэффициенты к значению квартала.
Режим «Аренда». Та же модель (округ-якорь ЦИАН + эластичность по кадастровой стоимости земли), но якоря и районная регрессия — по ставкам аренды (выгрузка «Аренда → Офис/Торговля/Склады», тот же срез 01.10.2026, см. справочник по аренде). Покрытие районных якорей аренды шире, чем у продажи, поэтому районный уровень применён ко всем трём типам, включая склады и производство. Коэффициенты по классам A / B / C в режиме «Аренда» — те же, что и в продаже: это упрощение, премия класса в аренде устроена иначе (см. аналитику по офисам), раздельные коэффициенты по режимам будут добавлены позже.
Ограничения
Внутри одного квартала стоимость объектов заметно различается. Значения не учитывают состояние, площадь, этаж, арендаторов, доходность и юридические особенности объекта.
Зависимость цены от кадастровой стоимости земли объясняет не всю разницу между округами и кварталами — часть разброса остаётся за пределами модели, особенно для офисов и складов/производства. Для Зеленограда и Новой Москвы значения — чистая экстраполяция и наименее надёжны.
Не используйте карту как единственный источник в отчёте об оценке: для расчёта стоимости конкретного объекта нужны рыночные данные и профессиональный анализ.
Нужна точная стоимость объекта?
Карта даёт ориентир по кварталу. Для конкретного объекта — отчёт об оценке по ФСО. Опишите задачу, ответим в течение рабочего дня.