Оценка, которая проходит
due diligence фонда
Портфельная оценка, регулярная отчётность и единая методика на десятках и сотнях объектов одновременно — для тех, кому отчёт нужен не разово, а на постоянной основе.
Почему разовый оценщик не проходит due diligence
Пять причин, по которым отчёт «для галочки» не выдерживает проверку фонда, банка или аудитора.
Разные исполнители — разная методика
Объекты портфеля оценивают разные подрядчики, каждый по своей логике — цифры несопоставимы между собой.
Отчёт не переживает проверку аудитора
Формально отчёт есть, но подбор аналогов и допущения не выдерживают вопросов комплаенса.
Нет регулярного цикла
Оценка заказывается разово, под конкретную сделку — а не на квартальной или годовой основе, которую требует отчётность фонда.
Независимость эксперта под вопросом
Аффилированность оценщика с объектом или заказчиком — первое, что проверяет любой due diligence.
Портфель растёт быстрее, чем подрядчик
Один-два оценщика физически не успевают за темпом сделок фонда или банка.
отчётов готовятся по единой методике — вне зависимости от объекта, региона или того, кто именно из команды вёл оценку.
Как строится сотрудничество
От первого запроса до регулярного цикла отчётности — без ручного согласования на каждом шаге.
Запрос и NDA
- Уточняем состав и масштаб портфеля
- Соглашение о конфиденциальности
- Предварительная оценка сроков
Пилотная выборка
- Оцениваем часть портфеля
- Согласуем формат отчёта под ваш аудит
- Проверяем методику до масштабирования
Основной цикл
- Оценка всего портфеля параллельными группами
- Единая методика на всех объектах
- Промежуточные срезы по готовности
Регулярное обслуживание
- Квартальные или годовые циклы переоценки
- Отчёты к датам вашей отчётности
- Закреплённая команда, знающая портфель
Что получает институциональный клиент
средний опыт специалистов в штате — экспертиза, которую можно проверить и на которую можно положиться в длительном сотрудничестве.
Юридическая чистота
Отчёты соответствуют 135-ФЗ и ФСО, принимаются судами, банками и аудиторами без доработок.
Аккредитации и СРО
Оценщики — члены СРО, профессиональная ответственность застрахована.
Портфельная оценка
Единая методика на десятках и сотнях объектов одновременно, без потери качества между исполнителями.
Регулярная отчётность
Циклы под даты вашей отчётности — ежеквартально, ежегодно — а не разовые отчёты по запросу.
Независимость эксперта
Оценщик не аффилирован с объектом и заказчиком — то, что проверяет любой аудит в первую очередь.
Собственная IT-команда
Автоматизируем процессы оценки не только для себя — но и под задачи заказчика.
Портфель банка — 212 объектов до отчётной даты ЦБ
Реальная задача из практики работы с институциональным клиентом.
«Для нас это был не вопрос качества оценки, а вопрос — успеем мы или заморозим кредитование на квартал»— руководитель отдела залогов банка
Региональный банк обязан был переоценить весь портфель залоговой недвижимости под норматив ЦБ — 212 объектов в 14 городах. Не успеть к дате означало приостановить выдачу новых кредитов под залог до следующего отчётного цикла.
Собрали выездные группы оценщиков по регионам, унифицировали методику для всех объектов одновременно и сдали отчёты пакетом за три недели до дедлайна.
- Независимость и отсутствие аффилированности эксперта
- Соответствие методики 135-ФЗ и стандартам ФСО
- Сопоставимость подхода между всеми объектами портфеля
- Страхование профессиональной ответственности оценщика
- Возможность подтвердить расчёт и допущения по запросу аудитора
- Единую методику на всём портфеле — независимо от объекта и региона
- Отчёты, готовые к проверке аудитором без доработок
- Закреплённую команду, которая знает портфель от цикла к циклу
- Аккредитованных оценщиков — членов СРО с застрахованной ответственностью
- Прозрачный расчёт — допущения и аналоги открыты для проверки
Два формата работы
Разовый проект под сделку или закреплённое регулярное обслуживание — выберите под задачу.
Оценка под конкретную сделку
Due diligence перед сделкой, переоценка основных средств, оценка для залогового кредитования.
Закреплённая команда на портфель
Квартальные или годовые циклы переоценки под требования фонда, банка или аудита.
Обсудим ваш портфель
Разовая сделка или регулярное обслуживание — расскажите про масштаб и сроки, ответим в течение рабочего дня.