Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости
Снижаем кадастровую стоимость земли, зданий и помещений до рыночной — и вместе с ней налог. Оценка, юридическая работа и суд в одних руках.
Налог на имущество организаций и земельный налог считаются от кадастровой стоимости. Она определяется массово, без осмотра объекта, и нередко заметно превышает рыночную — а значит, вы платите лишнее каждый год.
Если кадастровая стоимость завышена, её можно пересмотреть — либо установить равной рыночной стоимости по отчёту независимого оценщика. Чем больше разница, тем выше экономия: она накапливается ежегодно, пока действует новая стоимость.
Мы не «продаём процесс», а работаем на результат: сначала честно оцениваем, есть ли смысл оспаривать, и только потом беремся за дело.
- Земельные участки
- Торговые и бизнес-центры
- Офисные и торговые помещения
- Производственно-складские комплексы
- Здания и сооружения
- Портфели объектов одного собственника
- Налог на имущество или землю кажется завышенным
- Кадастровая стоимость заметно выше рыночной цены объекта
- В сведениях ЕГРН об объекте есть ошибки — площадь, назначение, характеристики
- Собираетесь продавать, закладывать объект или проводить сделку
- Есть несколько объектов в одной зоне, и налоговая нагрузка растёт
Стоимость
Готовность оспаривать оцениваем бесплатно: пришлите кадастровый номер — рассчитаем рыночную стоимость и потенциальную экономию налога.
Как проходит оспаривание
Анализ
Сравниваем кадастровую стоимость с рыночной, проверяем данные ЕГРН, оцениваем шансы и экономию.
Отчёт об оценке
Оценщик составляет отчёт о рыночной стоимости, по которому устанавливается новая кадастровая стоимость.
Досудебный этап
В большинстве случаев сначала подаётся заявление о пересмотре стоимости в бюджетное учреждение, которое её определяло.
Суд
При отказе подаём иск в суд и представляем ваши интересы на всех заседаниях. При необходимости — рецензия на заключение эксперта и повторная экспертиза.
Примеры из практики
Реальные результаты наших клиентов, названия компаний не раскрываем.
Собственник нежилых помещений (юридическое лицо)
Снижение кадастровой стоимости на 46%: с 452,13 до 244,15 млн ₽. Экономия налога — 3,95 млн ₽ в год.
Собственник здания и земельного участка
Снижение на 33%: с 650,33 до 435,72 млн ₽. Экономия налога — 4,08 млн ₽ в год.
Земельный участок в центре Москвы
Назначена повторная судебная экспертиза, снижение стоимости на 35%.
Как мы работаем
Пять шагов от первого звонка до готового отчёта.
Запрос документов
Вы присылаете базовые документы на объект — перечень назовём при первом звонке. Предварительный анализ бесплатный.
Персональное предложение
Готовим задание, стоимость и сроки, согласовываем время осмотра.
Договор
Согласовываем условия и подписываем договор — можно дистанционно, с электронной подписью.
Осмотр и отчёт
Осматриваем объект, фиксируем состояние на фото и готовим отчёт по требованиям законодательства.
Передача отчёта
Передаём отчёт в электронном виде и оригинал на бумаге — курьером или по почте.
- Сопроводительное письмо
- Расчёт рыночной стоимости объекта
- Методология оценки и анализ рынка
- Анализ основных ценообразующих факторов
- Обзор аналогичных объектов
- Разрешительная документация и приложения
Частые вопросы
Как узнать кадастровую стоимость объекта?
Она указана в выписке из ЕГРН и доступна на портале Росреестра. Пришлите нам кадастровый номер — и мы бесплатно рассчитаем рыночную стоимость и оценим потенциальную экономию.
Всегда ли оспаривание приводит к снижению?
Нет. Если кадастровая стоимость близка к рыночной, оспаривать нецелесообразно. Мы честно говорим об этом на этапе анализа — без давления и без предоплаты за пустые обещания.
С какого момента действует новая стоимость?
Как правило, изменённая стоимость применяется для налогообложения с начала календарного года, в котором подано заявление. Поэтому чем раньше подано заявление, тем больше выгода. Точные сроки уточняем под ваш случай.
Что входит в отчёт об оценке?
Сопроводительное письмо, расчёт рыночной стоимости, описание методологии и анализ рынка, анализ ценообразующих факторов, обзор аналогов и разрешительная документация.
Вы работаете по всей России?
Да. Оспаривание ведём в Москве и в других регионах: осмотр и документы — дистанционно там, где это возможно.
Как вы держите в курсе дела?
Присылаем уведомления о статусе в удобном канале — WhatsApp, Telegram или звонком — и даём понятный план с дедлайнами.
Смежные услуги
Обсудим вашу задачу
Оставьте телефон — оценщик свяжется с вами в рабочее время, ответит на вопросы и подготовит предварительный расчёт. Это бесплатно.
Или позвоните: +7 (495) 868-33-76 · info@akgrnm.ru