Оценка недвижимости в Москве и по всей России
Независимая оценка квартир, коммерческих помещений, зданий и земельных участков. Отчёт по стандартам ФСО — для сделки, залога, суда и налогового учёта.
Рыночная стоимость недвижимости нужна не только при покупке или продаже. По отчёту оценщика банк принимает объект в залог, суд разрешает спор о цене, бухгалтерия ставит актив на баланс, а собственник понимает, за сколько объект реально можно сдать или продать.
Мы оцениваем недвижимость по Москве и по всей России: выезжаем на объект там, где это необходимо, а расчёты и согласование ведём дистанционно. Отчёт составляется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки.
- Жилую недвижимость: квартиры, дома, коттеджи, дачи
- Коммерческую недвижимость: офисы, магазины, торговые центры, склады, производственные здания
- Земельные участки: строительные, сельскохозяйственные, коммерческие
- Встроенные помещения и нежилые здания целиком
- Права аренды и иные имущественные права
- Инвестиционные активы и объекты незавершённого строительства
- Купля-продажа: установить справедливую цену и подтвердить её документом
- Кредитование и залог в банке
- Аренда: расчёт справедливой арендной платы
- Бухгалтерский учёт, налогообложение, внесение в уставный капитал
- Судебные споры, раздел имущества, наследство
- Оспаривание кадастровой стоимости и управленческие решения
Стоимость
Точная стоимость зависит от площади, количества объектов и срочности. Предварительный расчёт и консультацию оценщика делаем бесплатно.
Как считаем стоимость
Сравнительный подход
Сопоставляем объект с проданными и выставленными на рынок аналогами и вносим корректировки на отличия.
Доходный подход
Для коммерческой недвижимости — оцениваем, какой доход объект приносит или может приносить арендой.
Затратный подход
Считаем стоимость воспроизводства объекта с учётом износа — там, где это применимо, например для зданий и сооружений.
Как мы работаем
Пять шагов от первого звонка до готового отчёта.
Запрос документов
Вы присылаете базовые документы на объект — перечень назовём при первом звонке. Предварительный анализ бесплатный.
Персональное предложение
Готовим задание, стоимость и сроки, согласовываем время осмотра.
Договор
Согласовываем условия и подписываем договор — можно дистанционно, с электронной подписью.
Осмотр и отчёт
Осматриваем объект, фиксируем состояние на фото и готовим отчёт по требованиям законодательства.
Передача отчёта
Передаём отчёт в электронном виде и оригинал на бумаге — курьером или по почте.
- Сопроводительное письмо
- Расчёт рыночной стоимости объекта
- Методология оценки и анализ рынка
- Анализ основных ценообразующих факторов
- Обзор аналогичных объектов
- Разрешительная документация и приложения
Частые вопросы
Нужен ли осмотр объекта?
Как правило, да: оценщик осматривает объект и фиксирует его состояние на фото. Время осмотра согласуем заранее. Если объект находится в другом регионе, организуем осмотр через нашего специалиста на месте.
Какие документы нужны для оценки?
Обычно достаточно правоустанавливающих документов или выписки из ЕГРН, технического плана или паспорта БТИ и данных о текущем использовании. Точный перечень назовём после первого разговора — он зависит от типа объекта и цели оценки.
Отчёт примут в банке, суде и Росреестре?
Отчёт составляется по ФСО и требованиям 135-ФЗ, поэтому его принимают банки, суды и государственные органы. Если у банка есть собственные требования к отчёту, сообщите об этом заранее — учтём их в задании.
Сколько действителен отчёт об оценке?
Итоговая величина стоимости может быть рекомендована для сделки в течение шести месяцев с даты составления отчёта, если иное не предусмотрено законом. Дата оценки и срок актуальности указываются в самом отчёте.
Можно ли заказать оценку дистанционно?
Да. Договор подписываем дистанционно, документы принимаем по почте и в мессенджерах. Личное присутствие нужно только для осмотра объекта.
Смежные услуги
Обсудим вашу задачу
Оставьте телефон — оценщик свяжется с вами в рабочее время, ответит на вопросы и подготовит предварительный расчёт. Это бесплатно.
Или позвоните: +7 (495) 868-33-76 · info@akgrnm.ru