Поправка на местоположение — округ и район
Индекс относительно медианы по Москве, отдельно для каждого типа недвижимости. Три уровня точности: округ → район → квартал на карте, и три даты среза.
| Округ / район | Индекс | Медиана, класс «стандарт», тыс. ₽/м² |
|---|
Клик по округу сворачивает/разворачивает список его районов. * район отмечен звёздочкой, если оценён по 7 кварталам или меньше — выборка малая, значение менее надёжно. Для Зеленограда и Новой Москвы детализации по районам нет — только уровень округа.
Округ и район — это шаги 1 и 2 (макро- и мезолокация). Для поправки между двумя конкретными кварталами внутри района — шаг 3 — используйте карту стоимости: выберите тип недвижимости, найдите оба квартала по номеру и возьмите отношение значений — так же, как индекс округа, только точнее. Для оценки будущего изменения района — опережающий индикатор КРТ по районам →
Как рассчитано и какие есть ограничения
Методика
Индекс округа и района — отношение медианной расчётной стоимости кварталов к медиане по всей Москве, отдельно для офисной, торговой и производственно-складской недвижимости. Источник значений по кварталам — та же модель, что и в карте стоимости: удельные показатели кадастровой оценки, откалиброванные по ценам предложения ЦИАН по округам (сентябрь 2026).
Границы районов — открытые данные OpenStreetMap (административные границы, admin_level=8). Каждый кадастровый квартал отнесён к району по центроиду; для Зеленограда и Новой Москвы граница района не сопоставлена, там действует только уровень округа.
Срезы на 01.01.2026 и 01.07.2026 — не отдельные замеры рынка, а обратная индексация текущего среза (сентябрь 2026). Коэффициент построен по единственному найденному ряду с точками на обе нужные даты — цена предложения на продажу офисов от застройщиков, NF Group, первичный рынок Москвы: 500 тыс. ₽/м² по итогам I пол. 2026, +10% за год → прогноз 520 тыс. ₽/м² на конец 2026 г. Отсюда коэффициент к текущему (сентябрь 2026 ≈ 508 тыс.) — 0,94 на 01.01.2026 и 0,98 на 01.07.2026. Коэффициент один на все три типа недвижимости — отдельных сопоставимых рядов по ценам продажи торговой и складской недвижимости с точками на обе даты найти не удалось, используем офисный как общий ориентир движения рынка. Индексы округов и районов (отношение к медиане Москвы) от даты не зависят — меняются только медианы в рублях.
Ограничения
Индекс округа — усреднение по 1,5–3 тыс. кварталам, индекс района — по кварталам самого района (в среднем 12, у некоторых районов меньше 8 — такие отмечены звёздочкой в таблице, оценка по ним менее устойчива). Для точной поправки между двумя объектами используйте квартальный уровень на карте.
Для складов в границах ЦАО индекс завышен — производственно-складского фонда там мало, и оставшиеся объекты чаще лофты и мастерские, а не логистика; применяйте с осторожностью.
Обратная индексация — оценка, а не рыночный срез на дату: коэффициент общий на всю Москву и на все типы, локальные и сегментные отклонения он не учитывает. Для отчётов по оспариванию кадастровой стоимости на 01.01 используйте как ориентир, а не как единственное обоснование.
Справочник — расчётный ориентир, а не готовая поправка для отчёта. Итоговое значение коэффициента и его обоснование остаются на профессиональном суждении оценщика.
01.01.2026 · 01.07.2026 · IX.2026
Март 2027 · раз в полгода
Переключатель «Дата среза» выше — все три даты уже доступны. С следующего обновления прошлые версии также останутся по прямой ссылке.
Нужна точная стоимость объекта?
Справочник даёт ориентир по округу и типу. Для конкретного объекта — отчёт об оценке по ФСО. Опишите задачу, ответим в течение рабочего дня.