Классы качества — офисная и складская недвижимость
Тут класс здания — уместный признак: инженерия, управление, парковка. Три укрупнённых класса вместо пяти — тот же принцип, что и у большинства справочников, но с явными критериями, а не только цифрой.
Офис · класс A ×1.30
Управление — профессиональная УК, ресепшн, отделка shell&core.
Парковка — охраняемая, не менее 1 м/м на 60–80 м².
Офис · класс B ×1.00
Управление — инженерные системы обеспечивают комфортные условия, УК не всегда профессиональная.
Парковка — есть, но не всегда в достаточном объёме.
Офис · класс C ×0.72
Инженерия изношена, требует вложений.
Парковка ограничена или отсутствует.
Склад · класс A ×1.25
Погрузка — доклевеллеры из расчёта 1 на 500–1000 м².
Доступ — удобный подъезд с трассы, охраняемая территория.
Склад · класс B ×1.00
Погрузка — минимальный набор докового оборудования.
Доступ — без выхода на магистраль впритык.
Склад · класс C ×0.70
Погрузка — на нулевую отметку, без докового оборудования.
Доступ — часто затруднён для фур.
Коэффициент класса умножается на индекс местоположения квартала/района/округа из раздела «Поправка на местоположение» →
Как определена классификация
Критерии классов — общепринятые в консалтинге коммерческой недвижимости Москвы (по аналогии со стандартами Moscow Research Forum для офисов и классификацией складской недвижимости консультантов рынка): инженерия, управляющая компания, парковка для офисов; высота потолков, шаг колонн, доковое оборудование и доступ для складов.
Коэффициенты классов (×1.30/×1.00/×0.72 для офиса, ×1.25/×1.00/×0.70 для склада) — множители к медиане округа/района класса «стандарт» (B). Справочник — расчётный ориентир, а не готовая поправка для отчёта.
Нужна точная стоимость объекта?
Справочник даёт ориентир по округу и типу. Для конкретного объекта — отчёт об оценке по ФСО. Опишите задачу, ответим в течение рабочего дня.