Поправка на удалённость от центра
Непрерывная зависимость цены от расстояния до Кремля — не округ целиком, а конкретные километры. Посчитана по центроидам всех 1941 кадастровых кварталов карты стоимости: для этой поправки не понадобилось собирать новые данные ЦИАН — только геометрия, которая уже есть.
Зависимость одна и та же для любой точки Москвы — не нужно знать округ или квартал, достаточно расстояния по прямой от Кремля в километрах. Формула: цена = a × расстояние(км)−b, подобрана регрессией по медианной цене всех кварталов карты стоимости на соответствующем расстоянии.
Офисы
Торговля
Склад / производство
Калькулятор по расстоянию
Введите расстояние от Кремля по прямой — получите ориентир цены по формуле. Это не замена карте стоимости (там учтён ещё и УПКС квартала), а быстрая оценка «на глаз» по одному фактору.
Медиана цены по поясам удалённости
| Пояс | Кварталов | Офис, ₽/м² | Офис, индекс | Торговля, ₽/м² | Торговля, индекс | Склад/пр-во, ₽/м² | Склад/пр-во, индекс |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0–3 км | 165 | 686 000 | 1.71 | 1 034 000 | 2.52 | 452 000 | 2.00 |
| 3–6 км | 229 | 585 000 | 1.46 | 659 000 | 1.60 | 336 000 | 1.49 |
| 6–9 км | 229 | 447 000 | 1.11 | 472 000 | 1.15 | 247 000 | 1.09 |
| 9–12 км | 269 | 403 000 | 1.00 | 444 000 | 1.08 | 230 000 | 1.02 |
| 12–16 км | 376 | 369 000 | 0.92 | 388 000 | 0.95 | 215 000 | 0.95 |
| 16–20 км | 166 | 327 000 | 0.82 | 367 000 | 0.89 | 198 000 | 0.88 |
| 20–28 км | 142 | 225 000 | 0.56 | 164 000 | 0.40 | 167 000 | 0.74 |
| 28+ км (Новая Москва, ЗелАО) | 365 | 177 000 | 0.44 | 99 000 | 0.24 | 138 000 | 0.61 |
Индекс — отношение медианы пояса к медиане пояса 9–12 км (ближе к городской медиане по количеству кварталов). Таблица — для наглядности; для точного значения используйте формулу или карту стоимости по конкретному кварталу.
Как рассчитано и какие есть ограничения
Методика
Расстояние — по прямой (не по дорогам) от центроида каждого из 1941 кадастровых кварталов карты стоимости до условного центра Москвы (Кремль, 55.7520° с.ш., 37.6175° в.д.), по формуле гаверсинуса. Цена каждого квартала — то же значение, что на карте стоимости (якорь ЦИАН по округу + эластичность от УПКС, срез 01.10.2026). Формула — степенная регрессия (log-log) цены от расстояния по всем кварталам, отдельно для офисов, торговли и склада/производства.
Ограничения
Это производная поправка — она посчитана не напрямую из новых данных ЦИАН, а из уже готовой карты стоимости, которая сама строится на калибровке по округам. Расстояние по прямой не учитывает реальную транспортную доступность (МКАД, радиальные магистрали, метро) — два квартала на одинаковом расстоянии от центра, но по разные стороны города или у разных веток метро, в реальности могут стоить по-разному. R² 0.74–0.84 — расстояние объясняет большую часть разницы в цене, но не всю; остальное — та же локальная специфика округа/квартала, что и в карте стоимости.
Нужна точная стоимость объекта?
Справочник даёт ориентир по расстоянию. Для конкретного объекта — отчёт об оценке по ФСО. Опишите задачу, ответим в течение рабочего дня.