Корректировка на высоту потолков
Высота потолков работает только там, где она — функция помещения: у складов и производства (стеллажи, оборудование) и у торговли. У офисов самостоятельного эффекта нет: высокие потолки — признак класса здания, и отдельно их не корректируют.
Коэффициенты по сегментам
База — потолки 3–3,5 м (коэффициент 1,00).
Офисы
Эффекта нет: при контроле класса и отделки интервалы 3,5–4 и 4–6 м дают ×1,01. Потолки здесь — косвенный признак класса A (см. раздел «Классы качества»), отдельно их не корректируйте, иначе класс будет учтён дважды.
Торговля
Выше 3,5 м — плюс 19–29% и плато: дальше 4 м цена почти не растёт; ниже 3 м — минус 13%. Для торгового зала важна «воздушность» до порога около 4 м.
Склады
Склад: ниже 3 м ×0,82, от 3,5 м ×1,24 и далее ×1,12–1,29. Верхний интервал «6 м и выше» объединяет и обычные помещения, и современные логопарки (10+ м) — в справочнике они не разделены, потому что высокие потолки почти всегда идут вместе с классом A.
Производство
Самый сильный штраф за низкие потолки: ниже 3 м ×0,67 — это помещения, непригодные под оборудование. Выше 3,5 м — плюс 9–17% без заметного роста дальше. Выборка 249 объявлений.
Корректировка = коэффициент(объект) ÷ коэффициент(аналог). Склад с потолками 5 м (×1,12) к аналогу с 3 м (×0,82): 1,12 ÷ 0,82 = +37%. Для офиса корректировку на потолки не применяйте.
Как рассчитано и какие есть ограничения
Данные и метод
Полная выгрузка объявлений о продаже коммерческой недвижимости Москвы на ЦИАН по 120 районам «старой» Москвы на 13.10.2026, после удаления дублей; поля карточек получены у 8 809 из 8 811 объявлений, но заполнены не всегда — n у каждой таблицы свой. Регрессия логарифма удельной цены на фиксированные эффекты района, логарифм площади и исследуемый признак вместе с сопутствующими (этаж, год постройки, класс — чтобы эффект не «прятался» в другом признаке). Коэффициент = exp(b), эффект = exp(b) − 1. Уровни с менее чем 15 объявлениями не публикуются, при n < 30 значения выделены серым. Это цены предложения, значения признаков заполняет продавец.
Обновление
Раз в квартал, следующий срез — январь 2027; после второго среза коэффициенты, подтверждённые дважды, получат соответствующую пометку.
Нужна точная стоимость объекта?
Справочник даёт ориентир. Для конкретного объекта — отчёт об оценке по ФСО. Опишите задачу, ответим в течение рабочего дня.