Корректировка на парковку
Устойчиво посчитана только для офисов: в других сегментах парковка указана менее чем у 15% объявлений. Подземная парковка добавляет около 19%, многоуровневая — около 38% к наземной — и это уже за вычетом эффекта нового здания.
Коэффициенты по сегментам
База — наземная парковка (коэффициент 1,00). По торговле, складам и производству данных недостаточно.
Офисы
Подземная ×1,19, многоуровневая ×1,38, открытая ×1,01 (n=67, неустойчиво). Часть эффекта — всё равно признак класса: здания с многоуровневой парковкой — это новые БЦ класса A, поэтому совместно с корректировкой на класс применяйте только подземную ×1,19.
Не суммируйте корректировку на парковку и на класс A без оговорок: в офисных зданиях класса A подземная парковка — стандарт, и её премия уже частично внутри класса.
Как рассчитано и какие есть ограничения
Данные и метод
Полная выгрузка объявлений о продаже коммерческой недвижимости Москвы на ЦИАН по 120 районам «старой» Москвы на 13.10.2026, после удаления дублей; поля карточек получены у 8 809 из 8 811 объявлений, но заполнены не всегда — n у каждой таблицы свой. Регрессия логарифма удельной цены на фиксированные эффекты района, логарифм площади и исследуемый признак вместе с сопутствующими (этаж, год постройки, класс — чтобы эффект не «прятался» в другом признаке). Коэффициент = exp(b), эффект = exp(b) − 1. Уровни с менее чем 15 объявлениями не публикуются, при n < 30 значения выделены серым. Это цены предложения, значения признаков заполняет продавец.
Обновление
Раз в квартал, следующий срез — январь 2027; после второго среза коэффициенты, подтверждённые дважды, получат соответствующую пометку.
Нужна точная стоимость объекта?
Справочник даёт ориентир. Для конкретного объекта — отчёт об оценке по ФСО. Опишите задачу, ответим в течение рабочего дня.