Аналитика для оценщиков
Макрообзор рынка — III квартал 2026
Факт-дайджест ключевой ставки, инфляции, ВВП, стройки и ипотеки — только цифры официальных источников (ЦБ РФ, Росстат, Минэк), без политических оценок и мнений. Один универсальный блок для раздела «Анализ экономической ситуации» в любом отчёте — по недвижимости, бизнесу или НМА.
Только официальные источники
Без политических оценок
Обновление раз в квартал
Бесплатно
14,00%
Ключевая ставка ЦБ РФ — сохранена 11.09.2026, серия из восьми снижений подряд завершилась в июле
6,3%
Инфляция год к году на 7.09.2026, прогноз ЦБ на 2026 год — 6,0–7,0%
+1,3%
Рост ВВП во II кв. 2026 г/г, после −0,2% в I квартале
−14,0%
Ввод жилья в РФ за январь–август 2026 г/г; в Москве, напротив, рост
Денежно-кредитная политика
Экономический рост
Недвижимость и ипотека
Ключевая ставка
14,00%
Совет директоров Банка России 11 сентября 2026 г. сохранил ставку на уровне 14,00% — впервые после серии из восьми снижений подряд с июля 2025 года (тогда было 20,00%). Регулятор объясняет паузу ускорением текущего ценового давления до 5–6% в пересчёте на год из-за временного сокращения производственных мощностей в отдельных отраслях.
07.2025 · 18,00%09.2025 · 17,00%10.2025 · 16,50%12.2025 · 16,00%
02.2026 · 15,50%03.2026 · 15,00%04.2026 · 14,50%06.2026 · 14,25%
07.2026 · 14,00%09.2026 · 14,00%
Источник: cbr.ru, пресс-релизы по ключевой ставке. Следующее заседание — 23.10.2026, с обновлённым среднесрочным прогнозом.
Инфляция
6,3% г/г
Годовая инфляция на 7 сентября 2026 г. — 6,3%. Базовый сценарий ЦБ: 6,0–7,0% по итогам 2026 года, возврат к цели 4,0% — в 2027 году. Инфляционные ожидания населения и бизнеса остаются повышенными, что регулятор называет фактором, замедляющим устойчивое снижение цен.
Источник: cbr.ru, пресс-релиз от 11.09.2026.
Денежно-кредитные условия
умеренно жёсткие
Неценовые условия банковского кредитования остаются жёсткими. Корпоративное кредитование — повышенное, розничное — умеренное. Склонность домашних хозяйств к сбережению немного снизилась, но остаётся высокой.
Источник: cbr.ru, пресс-релиз от 11.09.2026.
ВВП, кварталы 2026
−0,2% → +1,3%
I квартал 2026 — спад на 0,2% г/г, II квартал — рост на 1,3% г/г (подтверждено Росстатом 11.09.2026). В целом за первое полугодие — рост около 0,6% г/г.
Источник: Росстат, оценка ВВП за II квартал 2026.
Прогноз ВВП на 2026–2029
пересматривался вниз
Минэкономразвития: сентябрь 2025 — рост 2026 г. +1,3%; май 2026 — понижен до +0,4% (2027 — до +1,4%, 2028 — до +1,9%); сентябрь 2026 — повышен до ≈+0,6% на фоне лучших фактических данных за II квартал. МВФ в июле 2026 подтвердил прогноз роста ВВП РФ на 2026 и 2027 годы на уровне 1,1%.
Источники: economy.gov.ru, interfax.ru, МВФ (июль 2026).
Ввод жилья, РФ
−14,0%
За январь–август 2026 г. в России введено 58,1 млн м² жилья — на 14,0% (9,4 млн м²) меньше, чем за тот же период 2025 года. Спад постепенно замедляется — в первом полугодии он был глубже (около −18%).
Источник: Росстат, оперативные данные по вводу жилья.
Ввод жилья, Москва
+9,1%
На фоне общего спада по стране Москва — исключение: ввод жилья в первом полугодии 2026 г. вырос на 9,1% г/г (в I квартале — на 5,3%). Московская область и Санкт-Петербург в этот же период показали резкое падение.
Источник: Росстат, данные по субъектам РФ.
Рыночная ипотека
≈18,7%
Средневзвешенная ставка по рыночной (без господдержки) ипотеке в крупнейших банках на середину сентября 2026 г. — около 18,7% на новостройки и 18,7% на вторичное жильё. Спред к ключевой ставке (14,00%) — примерно 4,7 п.п., что отражает сохраняющуюся жёсткость неценовых условий кредитования.
Источник: ЕИСЖС, обзоры ставок банков (дом.рф, сентябрь 2026).
Как использовать
- Вставляйте блок целиком в раздел «Анализ политической, социальной и экономической обстановки» отчёта по ФСО — для недвижимости, бизнеса, НМА или машин и оборудования
- Используйте цифры ставки и инфляции как вводные для расчёта ставки дисконтирования и капитализации
- Ссылайтесь на конкретную версию обзора — старые выпуски остаются доступны по прямой ссылке для ретроспективных отчётов
Чего в обзоре нет
- Оценок политической ситуации, геополитических рисков и прогнозов санкций — только фактические экономические показатели
- Мнений и интерпретаций АКГ РЕНОМЕ — только то, что опубликовали ЦБ, Росстат и Минэк
- Прогнозов по конкретным сегментам рынка недвижимости — для этого используйте карту стоимости и справочник корректировок
Источники и как мы обновляем обзор
Принцип
В обзор попадают только опубликованные цифры официальных источников — Банка России, Росстата, Минэкономразвития, ДОМ.РФ и профильных международных организаций (МВФ). Мы не даём собственных прогнозов и не комментируем политическую обстановку — раздел сделан так, чтобы его можно было процитировать в отчёте об оценке без репутационного риска для оценщика.
Источники этого выпуска
- Банк России — пресс-релиз по ключевой ставке от 11.09.2026, cbr.ru/dkp/mp_dec/
- Росстат — оценка ВВП за II квартал 2026 г. (подтверждена 11.09.2026); оперативные данные по вводу жилья за январь–август 2026 г.
- Минэкономразвития России — прогнозы социально-экономического развития (сентябрь 2025, май 2026, сентябрь 2026)
- МВФ — прогноз по ВВП РФ, июль 2026
- ДОМ.РФ / ЕИСЖС — обзор ставок по ипотеке, сентябрь 2026
Периодичность
Обновляем раз в квартал, привязываясь к очередному заседанию Банка России по ключевой ставке и свежей оценке ВВП Росстата. Дата среза указана ниже; предыдущие версии сохраняются по отдельным ссылкам для ретроспективного использования в отчётах.
Дата среза
11 сентября 2026
Следующее обновление
После 23.10.2026 · IV квартал
Архив версий
III квартал 2026 — текущая версия. Прошлые выпуски останутся доступны по прямой ссылке.
При использовании в отчёте указывайте источник и дату среза: «АКГ РЕНОМЕ, макрообзор рынка недвижимости, III квартал 2026 (срез — 11.09.2026), akgrnm.ru/obzor.html».
Начать
Нужна точная стоимость объекта?
Обзор даёт макроэкономический фон. Для конкретного объекта — отчёт об оценке по ФСО. Опишите задачу, ответим в течение рабочего дня.